¿Qué precauciones tomar si el locatario será una sociedad o empresa?
Cuando el locatario es una sociedad y el ocupante una persona física, conviene separar claramente quién paga, quién responde, quién puede ocupar y qué ocurre si cambia el empleado.
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¿Cómo conviene pactar reparaciones y mantenimiento para evitar discusiones?
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
¿La garantía del alquiler continúa si se prorroga o renueva el contrato?
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
¿Puedo prohibir mascotas o determinados usos del inmueble en el contrato?
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
¿Cómo hacer un inventario y acta de estado del inmueble que sirvan como prueba?
Un buen inventario transforma una discusión subjetiva sobre ‘cómo estaba’ el inmueble en una comparación documentada. Debe ser preciso, fechado y acompañado de imágenes útiles.
¿Qué cláusula de intereses por mora puede incluir el propietario?
Los intereses por mora pueden pactarse, pero su aplicación concreta debe superar controles generales de razonabilidad y no confundirse con penalidades desproporcionadas.
¿Cómo conviene pactar domicilios electrónicos y notificaciones en un alquiler?
Definir domicilios físicos y electrónicos claros reduce discusiones sobre intimaciones, rescisión y mora. La cláusula debe ser operativa y compatible con las exigencias de notificación fehaciente cuando correspondan.
¿Qué hago si vence el contrato y el inquilino no entrega el inmueble?
El vencimiento no crea por sí solo un derecho indefinido a permanecer. La continuación de hecho puede generar una relación transitoria con efectos que deben analizarse según conducta de las partes y contrato.
¿Cómo se calcula lo que debe pagar el inquilino si rescinde antes de tiempo?
El artículo 1221 modificado permite al locatario resolver anticipadamente en cualquier momento abonando, como regla del régimen actual, el 10% del saldo del canon futuro hasta el vencimiento.
¿Conviene recibir las llaves si el inquilino todavía debe alquileres o expensas?
La devolución de llaves es un momento probatorio central porque marca la restitución de la tenencia. Si el locador se niega a recibirlas, conviene evitar que la situación prolongue artificialmente alquileres o responsabilidades.