Cuando el locatario es una sociedad y el ocupante una persona física, conviene separar claramente quién paga, quién responde, quién puede ocupar y qué ocurre si cambia el empleado.
Un copropietario no siempre puede disponer unilateralmente del uso total de un inmueble común. Antes de alquilar hay que revisar porcentajes, administración y consentimiento de los demás titulares.
Alquilar un inmueble en sucesión puede ser posible, pero exige revisar quién tiene facultades de administración y qué consentimiento o autorización se necesita según la etapa del proceso.
La venta del inmueble no extingue automáticamente la locación: el Código prevé, salvo pacto en contrario y con las particularidades del caso, la subsistencia del contrato frente a la enajenación.
Las mejoras deben diferenciarse por tipo, necesidad, autorización y utilidad. No toda obra hecha por el inquilino genera automáticamente derecho a reintegro.
El locador no puede bloquear indefinidamente la restitución negándose a recibir las llaves.
Si la reparación necesaria no es imputable al inquilino, el locador debe conservar el inmueble apto para el uso convenido.
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