La devolución de llaves es un momento probatorio central porque marca la restitución de la tenencia. Si el locador se niega a recibirlas, conviene evitar que la situación prolongue artificialmente alquileres o responsabilidades.
El artículo 1221 modificado permite al locatario resolver anticipadamente en cualquier momento abonando, como regla del régimen actual, el 10% del saldo del canon futuro hasta el vencimiento.
El vencimiento no crea por sí solo un derecho indefinido a permanecer. La continuación de hecho puede generar una relación transitoria con efectos que deben analizarse según conducta de las partes y contrato.
Definir domicilios físicos y electrónicos claros reduce discusiones sobre intimaciones, rescisión y mora. La cláusula debe ser operativa y compatible con las exigencias de notificación fehaciente cuando correspondan.
Los intereses por mora pueden pactarse, pero su aplicación concreta debe superar controles generales de razonabilidad y no confundirse con penalidades desproporcionadas.
Un buen inventario transforma una discusión subjetiva sobre ‘cómo estaba’ el inmueble en una comparación documentada. Debe ser preciso, fechado y acompañado de imágenes útiles.
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
Cuando el locatario es una sociedad y el ocupante una persona física, conviene separar claramente quién paga, quién responde, quién puede ocupar y qué ocurre si cambia el empleado.
