¿Qué hago si el departamento tiene humedad, filtraciones o problemas que impiden usarlo normalmente?
Filtraciones, humedad o fallas graves pueden comprometer la obligación del locador de mantener el inmueble apto para el uso convenido.
¿Puedo descontar del alquiler una reparación que tuve que pagar yo?
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
¿Qué expensas tiene que pagar el inquilino y cuáles corresponden al propietario?
La distribución de expensas requiere revisar el contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo un gasto ordinario asociado al uso que una erogación extraordinaria vinculada a la propiedad o una obra de capital.
¿Me pueden cobrar ABL, impuesto inmobiliario o tasas dentro del alquiler?
Los impuestos y tasas deben analizarse junto con el contrato y las normas aplicables. Una cláusula genérica que traslada ‘todo’ al inquilino puede generar discusiones si no diferencia servicios, cargas del uso y tributos sobre la propiedad.
¿Qué pasa con mi contrato si el dueño vende el departamento que alquilo?
La venta del inmueble no extingue automáticamente la locación: el Código prevé, salvo pacto en contrario y con las particularidades del caso, la subsistencia del contrato frente a la enajenación.
¿Qué puede reclamar el propietario si el inquilino entrega el inmueble con daños?
El inquilino debe devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro propio del tiempo y del uso regular.
¿Puede el propietario entrar al inmueble alquilado para inspeccionarlo?
El propietario conserva el dominio, pero durante la locación entregó el uso y goce del inmueble al locatario. Eso no habilita ingresos unilaterales o sorpresivos.
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