¿Tengo que pagar deudas de servicios que dejó el inquilino anterior?
Una deuda de servicios exige identificar quién era titular, cuándo se generó y si sigue asociada al inmueble. No toda deuda anterior puede trasladarse sin más al nuevo inquilino.
¿Qué hago si quiero devolver las llaves y el propietario se niega a recibirlas?
La devolución de llaves es un momento probatorio central porque marca la restitución de la tenencia. Si el locador se niega a recibirlas, conviene evitar que la situación prolongue artificialmente alquileres o responsabilidades.
¿El propietario puede descontar cualquier daño del depósito de garantía?
Desde las modificaciones del DNU 70/2023 existe mayor libertad contractual sobre cantidad, moneda y devolución de la fianza o depósito.
¿Qué se considera desgaste normal y qué se considera daño al devolver un alquiler?
Al finalizar la locación debe distinguirse deterioro por uso normal de daño imputable al locatario. Inventario, fotos de ingreso y acta de devolución suelen definir la discusión.
¿Tengo derecho a quedarme después del vencimiento si todavía no conseguí otro lugar?
El vencimiento no crea por sí solo un derecho indefinido a permanecer. La continuación de hecho puede generar una relación transitoria con efectos que deben analizarse según conducta de las partes y contrato.
¿Puede el propietario entrar al inmueble alquilado sin mi autorización?
El locador conserva derechos sobre la propiedad, pero entregar el uso y goce implica respetar la tenencia del locatario. El ingreso sin consentimiento no debe naturalizarse como una facultad general del dueño.
¿Puedo vivir con mi pareja si el contrato de alquiler está solo a mi nombre?
Que el contrato esté a nombre de una persona no significa que cualquier convivencia sea un incumplimiento. Deben revisarse destino, ocupantes autorizados y prohibiciones específicas, evitando confundir convivencia con cesión o sublocación.
¿Puede el contrato prohibirme tener mascotas en el departamento?
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
¿Puedo trabajar desde casa si alquilé el inmueble como vivienda?
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
¿Puedo subalquilar una habitación o el departamento que estoy alquilando?
La cesión y sublocación tienen reglas propias y pueden estar condicionadas o prohibidas por el contrato. Cobrar por ceder una habitación a un tercero no es lo mismo que recibir a un conviviente.