Un copropietario no siempre puede disponer unilateralmente del uso total de un inmueble común. Antes de alquilar hay que revisar porcentajes, administración y consentimiento de los demás titulares.
Alquilar un inmueble en sucesión puede ser posible, pero exige revisar quién tiene facultades de administración y qué consentimiento o autorización se necesita según la etapa del proceso.
La venta del inmueble no extingue automáticamente la locación: el Código prevé, salvo pacto en contrario y con las particularidades del caso, la subsistencia del contrato frente a la enajenación.
Las mejoras deben diferenciarse por tipo, necesidad, autorización y utilidad. No toda obra hecha por el inquilino genera automáticamente derecho a reintegro.
Una deuda de servicios exige identificar quién era titular, cuándo se generó y si sigue asociada al inmueble. No toda deuda anterior puede trasladarse sin más al nuevo inquilino.
El propietario conserva el dominio, pero durante la locación entregó el uso y goce del inmueble al locatario. Eso no habilita ingresos unilaterales o sorpresivos.
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