La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
Para los contratos celebrados bajo el régimen vigente tras el DNU 70/2023, las partes pueden pactar el alquiler en moneda de curso legal o extranjera y el deudor debe cumplir en la moneda convenida, salvo que el propio contrato establezca otra solución.
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
El régimen vigente permite pactar el mecanismo de actualización y el índice, público o privado, dentro de los límites generales del derecho contractual.
Los intereses por mora pueden pactarse, pero su aplicación concreta debe superar controles generales de razonabilidad y no confundirse con penalidades desproporcionadas.
Desde las modificaciones del DNU 70/2023 existe mayor libertad contractual sobre cantidad, moneda y devolución de la fianza o depósito.
El pago debe poder acreditarse. Si el locador se niega a recibirlo, el inquilino no debería limitarse a guardar el dinero: conviene documentar el ofrecimiento y evaluar mecanismos de consignación.
El artículo 1221 modificado permite al locatario resolver anticipadamente en cualquier momento abonando, como regla del régimen actual, el 10% del saldo del canon futuro hasta el vencimiento.
El pago debe poder acreditarse. Si el locador se niega a recibirlo, el inquilino no debería limitarse a guardar el dinero: conviene documentar el ofrecimiento y evaluar mecanismos de consignación.
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
