¿Qué hago si el departamento tiene humedad, filtraciones o problemas que impiden usarlo normalmente?
Filtraciones, humedad o fallas graves pueden comprometer la obligación del locador de mantener el inmueble apto para el uso convenido.
¿Puedo descontar del alquiler una reparación que tuve que pagar yo?
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
¿Qué expensas tiene que pagar el inquilino y cuáles corresponden al propietario?
La distribución de expensas requiere revisar el contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo un gasto ordinario asociado al uso que una erogación extraordinaria vinculada a la propiedad o una obra de capital.
¿Me pueden cobrar ABL, impuesto inmobiliario o tasas dentro del alquiler?
Los impuestos y tasas deben analizarse junto con el contrato y las normas aplicables. Una cláusula genérica que traslada ‘todo’ al inquilino puede generar discusiones si no diferencia servicios, cargas del uso y tributos sobre la propiedad.
¿Qué pasa con mi contrato si el dueño vende el departamento que alquilo?
La venta del inmueble no extingue automáticamente la locación: el Código prevé, salvo pacto en contrario y con las particularidades del caso, la subsistencia del contrato frente a la enajenación.
¿Puede el propietario entrar al inmueble alquilado sin mi autorización?
El locador conserva derechos sobre la propiedad, pero entregar el uso y goce implica respetar la tenencia del locatario. El ingreso sin consentimiento no debe naturalizarse como una facultad general del dueño.
¿Puedo vivir con mi pareja si el contrato de alquiler está solo a mi nombre?
Que el contrato esté a nombre de una persona no significa que cualquier convivencia sea un incumplimiento. Deben revisarse destino, ocupantes autorizados y prohibiciones específicas, evitando confundir convivencia con cesión o sublocación.
¿Puede el contrato prohibirme tener mascotas en el departamento?
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
¿Puedo trabajar desde casa si alquilé el inmueble como vivienda?
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
¿Puedo subalquilar una habitación o el departamento que estoy alquilando?
La cesión y sublocación tienen reglas propias y pueden estar condicionadas o prohibidas por el contrato. Cobrar por ceder una habitación a un tercero no es lo mismo que recibir a un conviviente.