La venta del inmueble no extingue automáticamente la locación: el Código prevé, salvo pacto en contrario y con las particularidades del caso, la subsistencia del contrato frente a la enajenación.
Los impuestos y tasas deben analizarse junto con el contrato y las normas aplicables. Una cláusula genérica que traslada ‘todo’ al inquilino puede generar discusiones si no diferencia servicios, cargas del uso y tributos sobre la propiedad.
La distribución de expensas requiere revisar el contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo un gasto ordinario asociado al uso que una erogación extraordinaria vinculada a la propiedad o una obra de capital.
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
Filtraciones, humedad o fallas graves pueden comprometer la obligación del locador de mantener el inmueble apto para el uso convenido.
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
El artículo 1221 modificado permite al locatario resolver anticipadamente en cualquier momento abonando, como regla del régimen actual, el 10% del saldo del canon futuro hasta el vencimiento.
Desde las modificaciones del DNU 70/2023 existe mayor libertad contractual sobre cantidad, moneda y devolución de la fianza o depósito.
El régimen vigente permite pactar el mecanismo de actualización y el índice, público o privado, dentro de los límites generales del derecho contractual.
Para los contratos celebrados bajo el régimen vigente tras el DNU 70/2023, las partes pueden pactar el alquiler en moneda de curso legal o extranjera y el deudor debe cumplir en la moneda convenida, salvo que el propio contrato establezca otra solución.
