Un relevamiento informó que las expensas promedio de CABA aumentaron 4,9% durante septiembre de 2026. El encarecimiento no vuelve ilegal la liquidación, pero permite revisar qué se cobra y quién debe pagarlo.
Qué muestran los datos y qué no prueban
Un relevamiento de ConsorcioAbierto, difundido el 17 de octubre, situó la expensa promedio porteña en $379.774, frente a $362.159 del mes previo. La variación superó la inflación mensual del 1,9% informada por el INDEC.
Son promedios de una muestra de consorcios: no significa que todos los edificios hayan subido idéntico porcentaje, ni prueba por sí mismo que una liquidación determinada sea improcedente. Los costos de mantenimiento, salarios, reparaciones y servicios varían entre edificios.
¿Hay un límite legal atado a la inflación?
No existe una regla general que declare ilegal toda expensa que aumente por encima del IPC. La obligación de contribuir deriva del régimen de propiedad horizontal y de los gastos pertinentes a conservación, funcionamiento y administración.
Los artículos 2048 y siguientes del Código Civil y Comercial, el reglamento de propiedad horizontal y las decisiones válidas de asamblea son puntos de partida. La liquidación debe poder explicarse con gastos, comprobantes y distribución conforme a las reglas aplicables.
Qué documentos puede pedir un propietario
Antes de impugnar conviene requerir liquidación detallada, comprobantes de proveedores, contratos de mantenimiento, decisiones asamblearias, presupuestos y estado de cuentas. En CABA también deben considerarse las obligaciones del administrador bajo el régimen local de la Ley 941.
Un rubro poco claro o un gasto repetido merece consulta documental, pero no todo gasto extraordinario es ilegal: reparaciones urgentes, obras y contingencias pueden justificar erogaciones elevadas siempre que se cumplan los mecanismos correspondientes.
Impugnaciones y asambleas: no alcanza con una queja informal
El titular de una unidad puede cuestionar decisiones que infrinjan la ley, el reglamento o las condiciones de validez de la asamblea por las vías judiciales que correspondan. Hay plazos de caducidad específicos para ciertas acciones, por lo que no conviene demorarse.
La revisión debe individualizar qué se impugna: aprobación de cuentas, criterio de reparto, una obra, contratación del administrador o gasto sin respaldo. No sustituye una estrategia procesal concreta enviar una protesta genérica por WhatsApp.
¿Qué paga el inquilino y qué corresponde al dueño?
La deuda por expensas frente al consorcio recae sobre la unidad y su propietario conforme al sistema de propiedad horizontal. Distinto es cómo se distribuyen los gastos entre locador y locatario bajo la legislación aplicable y el contrato.
Debe revisarse la fecha del alquiler, sus cláusulas y el tipo de cargo. La etiqueta “ordinaria” o “extraordinaria” utilizada en la liquidación no basta siempre por sí sola para resolver quién debe soportarlo económicamente.
Qué se puede hacer y qué no conviene hacer
Puede solicitarse información, exigir rendición de cuentas, denunciar incumplimientos administrativos cuando corresponda y promover acciones judiciales fundadas. También negociar planes de regularización sin renunciar a impugnaciones relevantes.
No resulta prudente suspender unilateralmente todos los pagos: la mora en expensas puede dar lugar a ejecución y generar intereses y costas. Ante cargos dudosos, es preferible determinar montos, conceptos y vía de reclamo antes de adoptar medidas.
Cómo prevenir conflictos en consorcios
La transparencia contable, el acceso ordenado a comprobantes y la comunicación de presupuestos reducen litigios. Para propietarios que alquilan, la claridad de cláusulas sobre servicios, expensas y reparaciones evita trasladar disputas del edificio a la relación locativa.
En CPS Abogados resulta especialmente útil abordar estas consultas con reglamento, contrato y dos o tres liquidaciones comparativas: un análisis de documentación concreta permite separar aumentos legítimos de gastos cuestionables.
¿Necesitás asesoramiento jurídico?
En CPS Abogados brindamos asesoramiento en propiedad horizontal, consorcios, locaciones y reclamos de expensas. Cada situación requiere examinar sus antecedentes, documentación y las alternativas legales realmente disponibles. Podés comunicarte con el estudio a info@cpsabogados.com.ar.
El presente artículo tiene finalidad exclusivamente informativa y no constituye asesoramiento jurídico particular. La aplicación de la normativa y de los criterios expuestos requiere el análisis individualizado de los hechos, la documentación, los antecedentes y las circunstancias concretas del caso, así como de la legislación vigente.
Fuentes: Infobae, 17/10/2026