¿El propietario puede descontar cualquier daño del depósito de garantía?
Desde las modificaciones del DNU 70/2023 existe mayor libertad contractual sobre cantidad, moneda y devolución de la fianza o depósito.
¿Qué puede reclamar el propietario si el inquilino deja expensas impagas?
La distribución de expensas requiere revisar el contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo un gasto ordinario asociado al uso que una erogación extraordinaria vinculada a la propiedad o una obra de capital.
¿Qué se considera desgaste normal y qué se considera daño al devolver un alquiler?
Al finalizar la locación debe distinguirse deterioro por uso normal de daño imputable al locatario. Inventario, fotos de ingreso y acta de devolución suelen definir la discusión.
¿Cómo documentar daños al inmueble al finalizar el alquiler?
Al finalizar la locación debe distinguirse deterioro por uso normal de daño imputable al locatario. Inventario, fotos de ingreso y acta de devolución suelen definir la discusión.
¿Tengo derecho a quedarme después del vencimiento si todavía no conseguí otro lugar?
El vencimiento no crea por sí solo un derecho indefinido a permanecer. La continuación de hecho puede generar una relación transitoria con efectos que deben analizarse según conducta de las partes y contrato.
¿Qué índice y periodicidad conviene pactar hoy en un contrato de alquiler?
El régimen vigente permite pactar el mecanismo de actualización y el índice, público o privado, dentro de los límites generales del derecho contractual.
¿Puedo fijar el alquiler en dólares siendo propietario?
Para los contratos celebrados bajo el régimen vigente tras el DNU 70/2023, las partes pueden pactar el alquiler en moneda de curso legal o extranjera y el deudor debe cumplir en la moneda convenida, salvo que el propio contrato establezca otra solución.
¿Cuánto depósito de garantía puedo pedir actualmente como locador?
Desde las modificaciones del DNU 70/2023 existe mayor libertad contractual sobre cantidad, moneda y devolución de la fianza o depósito.
¿Conviene pedir fiador, garantía propietaria o seguro de caución?
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
¿Cómo dejo obligado en el contrato a un ocupante que no será el locatario?
Que el contrato esté a nombre de una persona no significa que cualquier convivencia sea un incumplimiento. Deben revisarse destino, ocupantes autorizados y prohibiciones específicas, evitando confundir convivencia con cesión o sublocación.