¿Qué cláusula de intereses por mora puede incluir el propietario?
Los intereses por mora pueden pactarse, pero su aplicación concreta debe superar controles generales de razonabilidad y no confundirse con penalidades desproporcionadas.
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¿Cómo conviene pactar domicilios electrónicos y notificaciones en un alquiler?
Definir domicilios físicos y electrónicos claros reduce discusiones sobre intimaciones, rescisión y mora. La cláusula debe ser operativa y compatible con las exigencias de notificación fehaciente cuando correspondan.
¿Qué hago si vence el contrato y el inquilino no entrega el inmueble?
El vencimiento no crea por sí solo un derecho indefinido a permanecer. La continuación de hecho puede generar una relación transitoria con efectos que deben analizarse según conducta de las partes y contrato.
¿Cómo se calcula lo que debe pagar el inquilino si rescinde antes de tiempo?
El artículo 1221 modificado permite al locatario resolver anticipadamente en cualquier momento abonando, como regla del régimen actual, el 10% del saldo del canon futuro hasta el vencimiento.
¿Conviene recibir las llaves si el inquilino todavía debe alquileres o expensas?
La devolución de llaves es un momento probatorio central porque marca la restitución de la tenencia. Si el locador se niega a recibirlas, conviene evitar que la situación prolongue artificialmente alquileres o responsabilidades.
¿Cómo documentar daños al inmueble al finalizar el alquiler?
Al finalizar la locación debe distinguirse deterioro por uso normal de daño imputable al locatario. Inventario, fotos de ingreso y acta de devolución suelen definir la discusión.
¿Qué puede reclamar el propietario si el inquilino deja expensas impagas?
La distribución de expensas requiere revisar el contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo un gasto ordinario asociado al uso que una erogación extraordinaria vinculada a la propiedad o una obra de capital.
¿Qué hago si el inquilino deja de pagar luz, gas o servicios a su cargo?
Una deuda de servicios exige identificar quién era titular, cuándo se generó y si sigue asociada al inmueble. No toda deuda anterior puede trasladarse sin más al nuevo inquilino.
¿Cuándo debe el propietario reintegrar mejoras hechas por el inquilino?
Las mejoras deben diferenciarse por tipo, necesidad, autorización y utilidad. No toda obra hecha por el inquilino genera automáticamente derecho a reintegro.
¿Qué cláusulas necesito si planeo vender el inmueble durante el contrato de alquiler?
La venta del inmueble no extingue automáticamente la locación: el Código prevé, salvo pacto en contrario y con las particularidades del caso, la subsistencia del contrato frente a la enajenación.