¿Qué es la usucapión?
La usucapión, también llamada prescripción adquisitiva, es un mecanismo legal que permite a una persona convertirse en propietaria de un inmueble tras poseerlo de manera pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante el tiempo que establece la ley. A través de un juicio de usucapión, el poseedor obtiene una sentencia judicial que reconoce su derecho y le permite inscribir el inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Requisitos para la usucapión
Para que la usucapión sea válida en Argentina deben cumplirse ciertos requisitos legales:
- Posesión pública y pacífica: visible, sin violencia ni clandestinidad.
- Continuidad en el tiempo: sin interrupciones durante el plazo legal.
- Ánimo de dueño: ocupar y usar el bien como si se fuera el propietario.
- Plazo legal:
- Usucapión ordinaria: 10 años con justo título y buena fe.
- Usucapión extraordinaria o veinteañal: 20 años, aunque no exista título ni buena fe.
¿Qué documentación necesito?
Para iniciar el trámite judicial de usucapión se recomienda reunir:
- Comprobantes de pago de impuestos y servicios (ABL, luz, gas, agua).
- Facturas o recibos de construcciones, mejoras o reparaciones.
- Testimonios de vecinos que acrediten la posesión.
- Plano de mensura y datos catastrales del inmueble.
- Documentación personal (DNI, constancias).
- Certificados registrales que identifiquen al titular anterior del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo puedo iniciar la usucapión?
Cuando se cumpla el plazo legal (10 o 20 años) y cuentes con pruebas que acrediten la posesión.
¿Necesito título o escritura?
No necesariamente. La usucapión extraordinaria (20 años) no requiere título ni buena fe.
¿Qué pasa si aparece el dueño registral?
Si interpone acciones antes de cumplirse el plazo, la usucapión se interrumpe.
¿Cuánto demora un juicio de usucapión?
Depende de la provincia y de la complejidad del caso, pero suele tardar entre 2 y 4 años.
¿Se puede usucapir un terreno fiscal o del Estado?
En general, no. Los bienes de dominio público son imprescriptibles, aunque puede haber excepciones en casos de bienes fiscales privados.
Costos de un juicio de usucapión
Los costos varían según la complejidad del caso, la jurisdicción y el valor del inmueble. Incluyen:
- Honorarios profesionales del abogado.
- Tasas judiciales y gastos procesales (pericias, notificaciones, etc.).
- Gastos de mensura y plano catastral que realizará el agrimensor.
- Aranceles registrales para inscribir la sentencia en el Registro de la Propiedad.
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