El estudio de títulos es el análisis jurídico integral de la situación dominial de un inmueble, con el objetivo de verificar que la propiedad pueda ser válidamente transmitida, sin vicios, restricciones ni contingencias legales ocultas.
Se trata de una etapa clave en toda operación inmobiliaria. Un estudio de títulos mal realizado —o directamente omitido— puede generar nulidad de la operación, imposibilidad de escriturar o pérdida patrimonial.
El asesoramiento legal especializado permite detectar riesgos antes de la compra y tomar decisiones informadas.
¿Qué se analiza en un Estudio de Títulos?
Un estudio de títulos profesional incluye, entre otros aspectos:
- Análisis del título de propiedad y su validez.
- Revisión del tracto sucesivo y continuidad dominial.
- Verificación de embargos, inhibiciones, hipotecas y gravámenes.
- Análisis de antecedentes dominiales y actos jurídicos previos.
- Revisión de situaciones sucesorias pendientes.
- Control de restricciones legales, administrativas o judiciales.
- Evaluación de riesgos y observaciones relevantes.
Este análisis permite determinar si el inmueble es jurídicamente apto para la operación.
¿Cuándo es necesario un Estudio de Títulos?
El estudio de títulos resulta indispensable en:
- Compra-venta de inmuebles urbanos y rurales.
- Operaciones inmobiliarias de empresas e inversores.
- Inmuebles en sucesión o con múltiples titulares.
- Compra de inmuebles en construcción o fideicomisos.
- Regularización dominial previa a la venta.
- Otorgamiento de garantías reales.
¿Cómo se realiza el Estudio de Títulos?
1. Recolección de Documentación
Se analiza la escritura, planos, antecedentes registrales y documentación relevante.
2. Consulta Registral
Verificación en el Registro de la Propiedad Inmueble y otros organismos pertinentes.
3. Análisis Jurídico Integral
Estudio del tracto, actos jurídicos, cargas y restricciones.
4. Informe Legal
Elaboración de un informe claro que detalla la situación del inmueble, observaciones y recomendaciones.
Informe de Estudio de Títulos
Nuestro informe de estudio de títulos es claro, preciso y operativo, permitiendo al cliente:
- Conocer el estado jurídico real del inmueble.
- Identificar riesgos actuales o futuros.
- Evaluar la viabilidad de la operación.
- Tomar decisiones con respaldo legal.
No se trata de un mero informe registral, sino de un análisis jurídico profesional.
Preguntas Frecuentes
¿El estudio de títulos lo hace el escribano o el abogado?
El escribano verifica la legalidad formal de la escritura; el abogado analiza riesgos jurídicos, antecedentes y contingencias.
¿Cuántos años hacia atrás se analiza el título?
Generalmente se analiza un período suficiente para garantizar la seguridad jurídica, conforme a la normativa y la práctica registral.
¿El estudio garantiza que no habrá problemas futuros?
Reduce significativamente el riesgo, permitiendo tomar decisiones informadas antes de avanzar.
¿Sirve también para vender un inmueble?
Sí. Permite regularizar observaciones y facilitar una venta segura.
¿Por qué elegirnos?
En CPS Abogados realizamos estudios de títulos con criterio técnico, exhaustivo y preventivo, protegiendo el patrimonio de nuestros clientes.
Nos diferencia:
- Análisis jurídico profundo, no meramente registral.
- Experiencia en operaciones inmobiliarias complejas.
- Informes claros, comprensibles y accionables.
- Detección temprana de contingencias legales.
- Acompañamiento posterior en la operación inmobiliaria.
Nuestro objetivo es brindar seguridad jurídica real antes de comprometer una inversión inmobiliaria.