FAMILIA / INMOBILIARIO: Mi ex se quedó viviendo en la casa que compramos juntos ¿qué puedo hacer?

Es una situación muy frecuente y muy desgastante: se separan, el inmueble está a nombre de ambos (o se compró durante la relación), pero tu ex se queda viviendo ahí. A veces con hijos, a veces sin hijos. A veces pagando algo, a veces nada. Y aparece la sensación de injusticia: “yo también pagué”, “no puedo usar mi casa”, “no puedo vender”, “me está consumiendo económicamente”.

El problema es que este conflicto no se resuelve solo con bronca: se resuelve entendiendo qué tipo de relación había (matrimonio o convivencia), cómo está titulado el inmueble, si hay hijos, y cuál fue la dinámica de aportes. Según eso, cambian los caminos posibles: acuerdos, compensaciones, atribución de vivienda, fijación de canon, división de condominio, medidas cautelares, etc.

Esta guía te da herramientas para ordenar el escenario y saber qué mirar antes de actuar, sin prometer resultados: cada caso es distinto.

Lo esencial en 60 segundos (sin tecnicismos)

Lo primero es definir: ¿está a nombre de ambos? ¿hay hijos? ¿matrimonio o unión convivencial?
Que tu ex “se quede viviendo” no significa automáticamente que no tengas derechos: el punto es cómo encuadrarlo y qué pedir.
Muchas veces se puede discutir: atribución de vivienda (si hay hijos), compensación, canon por uso exclusivo, o venta/división.
Sin estrategia, el conflicto se estanca años; con un plan, suele encauzarse a acuerdo o a una vía formal clara.

1) El dato que cambia todo: ¿hay hijos menores y viven ahí?

Si hay hijos y es la vivienda familiar

En muchos casos, la discusión no es “quién tiene razón”, sino cómo se protege la estabilidad de los chicos. Puede analizarse:

atribución temporaria del uso de la vivienda,
reglas de convivencia,
gastos del inmueble,
y compensaciones.

Clave: que haya hijos no borra tus derechos patrimoniales, pero puede cambiar el orden de prioridades y los tiempos.

Si no hay hijos (o no viven ahí)

El foco suele ser más patrimonial: uso exclusivo, gastos, canon, y salida (venta o división).

2) Segunda variable: ¿eran casados o convivientes?

Matrimonio: suele haber que mirar régimen patrimonial (bienes gananciales/propios), liquidación, acuerdos, etc.
Convivencia: cambia el marco: aportes, titularidad, compensación económica, y prueba de cómo se adquirió y se pagó.

No es un detalle: define qué herramientas son más eficaces.

3) Tercera variable: ¿cómo está el título?

Hay tres escenarios típicos:

A) El inmueble está a nombre de ambos (condominio)

Es el escenario “clásico” del conflicto: dos titulares, uno usa, el otro queda afuera.

B) Está a nombre de uno solo, pero se pagó entre ambos

Suele requerir analizar:

aportes,
origen de fondos,
acuerdos,
y prueba documental.

C) Está a nombre de ambos, pero con cargas (hipoteca, créditos, deudas)

Acá la discusión se vuelve doble: uso del inmueble + quién paga + qué pasa si se deja de pagar.

4) ¿Qué podés hacer? Herramientas comunes (sin recetas mágicas)

1) Intentar un acuerdo “con reglas”

Muchas veces la salida más eficiente es acordar:

quién vive, por cuánto tiempo,
quién paga qué gastos,
si hay un canon por uso exclusivo,
y una hoja de ruta: venta, compra de la parte del otro, o división.

El acuerdo útil es el que tiene plazos y consecuencias, no el “lo vemos”.

2) Discutir un canon por uso exclusivo

Si una persona usa el inmueble y la otra no puede usar su parte, en muchos casos se analiza la posibilidad de un canon/compensación por ese uso exclusivo, especialmente cuando no hay hijos viviendo allí o cuando el uso excede lo razonable.

Clave: se discute con hechos y números (gastos, mercado, aportes), no con enojo.

3) Dividir el condominio / forzar una salida

Cuando no hay acuerdo, suele evaluarse la vía de:

venta,
división,
o mecanismos para terminar el “empate” que paraliza.

Esto requiere revisar situación registral, ocupación, plazos y estrategia.

4) Atribución del hogar (si hay hijos o situación particular)

En determinados escenarios familiares, puede discutirse atribución del uso por un tiempo, con reglas claras y contrapesos:

quién paga gastos,
cómo se compensa al otro,
y cuándo termina.

5) Compensación económica (cuando corresponde)

En ciertos casos, además del inmueble, aparece el problema de desequilibrio post separación (uno queda muy perjudicado). Esto no aplica siempre: se analiza con prueba y contexto.

5) El punto que nadie resuelve y siempre explota: gastos del inmueble

La pelea típica:

“vos vivís ahí, pagá todo” vs. “es de los dos, paguemos mitad”.

Lo razonable depende de:

quién usa,
qué gastos son de uso y cuáles son del bien,
si hay crédito/hipoteca,
si hay hijos,
y cómo se estructura la salida.

Si esto no se ordena, el conflicto se convierte en deuda.

6) Errores comunes que te perjudican

Dejar pasar años sin intimar ni proponer salida (se consolida un status quo).
Cortar servicios o cambiar cerraduras (puede jugar muy en contra).
Pagar todo sin dejar constancia (después cuesta reclamar).
No documentar aportes, cuotas, expensas, arreglos.
Amenazar o discutir por WhatsApp (mensajes que después se usan como prueba).
Confundir “derechos patrimoniales” con “castigo” al otro (te saca foco de la solución).

Checklist: qué traer a la reunión

Escritura/título y porcentajes (o documentación de compra).
Estado civil / tipo de vínculo (matrimonio o convivencia) y fecha de separación.
Si hay hijos: edad y régimen de cuidado/convivencia.
Quién vive en el inmueble hoy y desde cuándo.
Gastos del inmueble: expensas, impuestos, servicios, crédito/hipoteca.
Prueba de aportes: transferencias, cuotas, mejoras, refacciones.
Objetivo real: ¿querés vender? ¿que te compre tu parte? ¿cobrar canon? ¿regularizar uso por un plazo?

¿Cuándo conviene consultar a un abogado?

Conviene consultar si:

tu ex usa el inmueble y vos quedaste excluido,
hay conflicto por gastos o deudas,
no logran acordar venta/compra de parte,
hay hijos y necesitás ordenar la vivienda sin perjudicarlos,
querés una estrategia para salir del “empate” sin cometer errores.

Una consulta profesional permite elegir el mejor camino (acuerdo serio, canon, atribución, división/venta) según tu caso, sin prometer resultados, pero evitando que el conflicto se eternice.

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En CPS Abogados abordamos conflictos patrimoniales de pareja con enfoque estratégico: vivienda familiar, condominio, acuerdos, compensaciones y salida ordenada, sin promesas vacías y con un plan realista.
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