¿Qué cláusula de intereses por mora puede incluir el propietario?
Los intereses por mora pueden pactarse, pero su aplicación concreta debe superar controles generales de razonabilidad y no confundirse con penalidades desproporcionadas.
¿Cómo hacer un inventario y acta de estado del inmueble que sirvan como prueba?
Un buen inventario transforma una discusión subjetiva sobre ‘cómo estaba’ el inmueble en una comparación documentada. Debe ser preciso, fechado y acompañado de imágenes útiles.
¿Puedo prohibir mascotas o determinados usos del inmueble en el contrato?
El locatario debe respetar el destino acordado. Las restricciones sobre mascotas, actividad profesional o usos específicos dependen en gran medida de la redacción contractual y de reglamentos aplicables.
¿La garantía del alquiler continúa si se prorroga o renueva el contrato?
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
¿Cómo conviene pactar reparaciones y mantenimiento para evitar discusiones?
El locador debe conservar la cosa apta para el uso convenido, salvo daños imputables al locatario. Ante reparaciones urgentes, la documentación del aviso y de la urgencia es tan importante como el gasto.
¿Qué precauciones tomar si el locatario será una sociedad o empresa?
Cuando el locatario es una sociedad y el ocupante una persona física, conviene separar claramente quién paga, quién responde, quién puede ocupar y qué ocurre si cambia el empleado.
¿Qué bienes se pueden incorporar a un fideicomiso de administración familiar?
El artículo 1666 del Código Civil y Comercial permite estructurar un fideicomiso mediante la transmisión o compromiso de transmitir bienes al fiduciario para administrarlos en beneficio de personas determinadas.
¿Cómo funciona un fideicomiso familiar para administrar inmuebles y cobrar alquileres?
Un fideicomiso familiar puede centralizar la administración de inmuebles y definir cómo se cobran, reservan y distribuyen las rentas.
¿Se pueden incorporar nuevos inmuebles a un fideicomiso después de constituirlo?
El contrato debe prever el modo en que otros bienes pueden incorporarse. Si se agregan inmuebles, cada transmisión posterior debe cumplir las formalidades registrales y notariales correspondientes.
¿Puede uno de los hijos ser fiduciario y los demás beneficiarios del fideicomiso familiar?
Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario cumplen funciones distintas y algunas pueden coincidir en una misma persona.