¿Cuánto depósito de garantía puedo pedir actualmente como locador?
Desde las modificaciones del DNU 70/2023 existe mayor libertad contractual sobre cantidad, moneda y devolución de la fianza o depósito.
¿Conviene pedir fiador, garantía propietaria o seguro de caución?
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.
¿Cómo evitar que el inquilino subalquile o ceda el contrato sin autorización?
La cesión y sublocación tienen reglas propias y pueden estar condicionadas o prohibidas por el contrato. Cobrar por ceder una habitación a un tercero no es lo mismo que recibir a un conviviente.
¿Cómo redactar un alquiler temporario sin que se confunda con vivienda permanente?
La locación temporaria debe responder a una finalidad realmente transitoria y estar redactada de modo coherente con ella. Usar el rótulo ‘temporario’ para una vivienda permanente puede generar controversias.
¿Puede una empresa alquilar una vivienda para que la ocupe uno de sus empleados?
Cuando el locatario es una sociedad y el ocupante una persona física, conviene separar claramente quién paga, quién responde, quién puede ocupar y qué ocurre si cambia el empleado.
¿Puedo alquilar un inmueble si soy copropietario pero no tengo el 100%?
Un copropietario no siempre puede disponer unilateralmente del uso total de un inmueble común. Antes de alquilar hay que revisar porcentajes, administración y consentimiento de los demás titulares.
¿Cuándo debe el propietario reintegrar mejoras hechas por el inquilino?
Las mejoras deben diferenciarse por tipo, necesidad, autorización y utilidad. No toda obra hecha por el inquilino genera automáticamente derecho a reintegro.
¿Qué hago si el inquilino deja de pagar luz, gas o servicios a su cargo?
Una deuda de servicios exige identificar quién era titular, cuándo se generó y si sigue asociada al inmueble. No toda deuda anterior puede trasladarse sin más al nuevo inquilino.
¿Qué puede reclamar el propietario si el inquilino deja expensas impagas?
La distribución de expensas requiere revisar el contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo un gasto ordinario asociado al uso que una erogación extraordinaria vinculada a la propiedad o una obra de capital.
¿Cómo documentar daños al inmueble al finalizar el alquiler?
Al finalizar la locación debe distinguirse deterioro por uso normal de daño imputable al locatario. Inventario, fotos de ingreso y acta de devolución suelen definir la discusión.