¿Qué precauciones tomar si el locatario será una sociedad o empresa?
Cuando el locatario es una sociedad y el ocupante una persona física, conviene separar claramente quién paga, quién responde, quién puede ocupar y qué ocurre si cambia el empleado.
¿Qué bienes se pueden incorporar a un fideicomiso de administración familiar?
El artículo 1666 del Código Civil y Comercial permite estructurar un fideicomiso mediante la transmisión o compromiso de transmitir bienes al fiduciario para administrarlos en beneficio de personas determinadas.
¿Cómo funciona un fideicomiso familiar para administrar inmuebles y cobrar alquileres?
Un fideicomiso familiar puede centralizar la administración de inmuebles y definir cómo se cobran, reservan y distribuyen las rentas.
¿Puede uno de los hijos ser fiduciario y los demás beneficiarios del fideicomiso familiar?
Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario cumplen funciones distintas y algunas pueden coincidir en una misma persona.
¿Qué controles y rendiciones de cuentas conviene exigir al fiduciario familiar?
La rendición de cuentas del fiduciario es una pieza central de control. El contrato debería fijar periodicidad, información mínima, documentación respaldatoria y mecanismos ante observaciones.
¿Cuánto puede durar un fideicomiso de administración familiar?
Como regla general el fideicomiso no puede durar más de treinta años, salvo la excepción legal vinculada a beneficiarios con incapacidad o capacidad restringida.
¿Qué pasa con el fideicomiso familiar cuando muere el fiduciante?
La muerte del fiduciante no necesariamente extingue el fideicomiso. Justamente una buena estructura puede prever continuidad de administración, sustituciones y destino de los beneficios.
¿Cómo se relaciona un fideicomiso familiar con la legítima hereditaria?
El fideicomiso no permite ignorar la legítima hereditaria. Las transferencias gratuitas y beneficios deben analizarse frente a los derechos de descendientes, ascendientes y cónyuge.
¿Qué gastos e impuestos hay que considerar al aportar inmuebles a un fideicomiso familiar?
Aportar inmuebles o vehículos genera costos que exceden los honorarios jurídicos: intervención notarial, registros, certificados, tributos y eventualmente costos contables.
¿La garantía del alquiler continúa si se prorroga o renueva el contrato?
La pérdida o debilitamiento de una garantía no implica siempre la terminación automática del alquiler. Debe revisarse qué obligación de reemplazo se pactó y cuál es el alcance jurídico de la fianza.